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楼市频频唱衰,但房价始终不跌!

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发表于 2019-6-26 00:00:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
        从去年下半年开始,楼市唱空就一直存在。持续了半年多,一直到现在楼市寒冬,一直是楼市唱空者的主基调,可是这么长时间过去了,像楼市小阳春、帝王、秒光盘频频出现,但是房价下跌的消息却很少,房价依然在死扛着。2018年年末数据显示我国人均住房面积已经高达40.8平方米,客户比高达1.13,也有这样一个说法,我国的房子已经够34亿人居住了,可是房企拿地建房的脚步却从来没有停止过,这到底是为什么呢?
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        一、土地是房企的命根,就像一个商品制造厂,销量是利润的来源,但是原材料却是命根子,缺乏原材料也就无法生产出商品,即使销量再高也没有用。对于房企来说土地就是原材料,一旦没有土地可以开发,也就是说房企没有房子可卖,就更无处可谈盈利了。
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        二、拿地集中在一二线城市,近期房企拿地主要集中在一二线城市,曾经宣称要占领三线城市的碧桂园也正在逐步退出三线城市,集中精力向一二线城市进军,一二线城市具有很大的城市竞争力,对于人口的吸引力是非常大的。尤其是随着城市的扩张,土地资源的稀缺上涨是轻轻松松的,这些城市的土地即使不能升值保值还是完完全全能做到的。
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        三、开发商长期看好未来楼市,开发商认为虽然我国的房子够34亿人居住,但是其中的商品房只占到30%,剩下的都是老房子,甚至连卫生间也没有,这样的房子将来必定会被电梯房所取代。也就是说潜在的换房需求很大,正是因为这些原因开发商长期看好未来楼市,所以开发商还在不断的拿地建房。
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